2018年住宅销售韧性较强，虽然销售数据持续放缓的背景下，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。但是****值历年好，同时房地产去库存从2015年开始，已经2年多，目前库销比已经处于历史地位。从库存周期看，目前处于被动去库存到主动增库存阶段，这意味着2018年房地产开发投资、新开工等环节仍将维持正增长，总体上Q245R钢板需求走弱，但幅度可能不大。
房地产在是周期之母，是政策调控的重要抓手。在2015年1季度大幅刺激之后，2016年从9月30日晚间起至10月初，多个热点一二线城市先后发布新楼市调控政策，这标志着2015年330楼市新政以来全面宽松政策迎来拐点，房地产政策风向再次发生变化。对于钢材而言，下游房地产中长期需求增速将持续放缓。房地产开发资金来源数据显示，从2016年3月份开始，资金来源结构发生变化，个人按揭贷款加上定金预收款超过自筹，截至到10月，来自项目销售回款占总资金46%，如果加上占用施工单位工程款超过50%。整体而言，房地产部分由于来自金融机构资金支持力度放缓，而主要资金来源项目销售回款受房价以及房贷政策影响较大，因此一旦房地产政策变化，尤其是首付及贷款政策变化，将直接影响房地产后续开发资金，此外2015至2016年，上市房企新增债务高达8520亿元，存量债务期限一般为2到3年，2018年到期3375亿元。资金问题也将影响开发，进而影响上游钢材需求。